Тематическая статьяДом человека - это не просто место, где он может поспать и поесть. Очень важно придавать нашему жилищу ощущение порядка - вносить целостность, равновесие между нами и окружающим миром. Наши дома могут стать для нас священным пространством, где мы можем вспомнить, кто мы и зачем мы здесь. Дом может быть давать надежду, быть убежищем, приютом, где вы будете находить отдых и черпать силы в сложные периоды жизни. Дом может приносить исцеление и обновление.Большинство из нас задумывается над тем, чтобы что-то поменять и улучшить в своем доме. К сожалению, стандартные квартиры не достаточно отвечают потребностям современного человека. Кому-то неудобно расположение жилых и нежилых комнат в квартире. Кому-то не нравится, что комнаты такие маленькие. Кому-то просто надоело видеть одни и те же стены у себя в квартире. Многие проблемы можно решить с помощью перепланировки. Официально перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Перепланировка включает в себя: * перенос и демонтаж перегородок; * перенос кухонь и санузлов; * переоборудование ванных комнат; * перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах; * расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Что можно делать в квартире без разрешения: * обычный косметический ремонт; * установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов; * замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству. Намного проще снести стену в помещении, чем согласовать этот снос, так как согласование перепланировки - дело не простое. Для начала вам надо разработать дизайн-проект перепланировки. Это план, в котором будут отображены изменения, которые вы хотите внести. Вы можете поручить это дело дизайнеру, но следует учесть, часто не зная СНиП и законов, дизайнеры порой делают проекты, которые потом не согласовываются. На основании дизайн проекта изготавливается официальный документ - проект перепланировки. Этот проект надо заказывать в специальных проектных организациях, имеющих лицензию, т.к. это как раз та бумага, которая будет иметь юридическую силу. Затем вам предстоит пройти все инстанции (как БТИ, МосжилНИИ, пожнадзор, АПУ, СЭС, Мос. ГАЗ, ДЕЗ и многие другие), затем надо будет подготовить документы в мосжилинспекцию (такие как Инвестиционный контракт; Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома; Акт о результатах реализации инвестиционного проекта; Акты об отсутствии взаимных финансовых претензий по всей цепочке от генерального инвестора до заявителя; Доверенность от генерального инвестора (собственника/балансодержателя жилого дома) на переустройство помещения и т.п.). Явно видно, что обычному человеку с этим справиться будет очень и очень сложно. Тем более не зная нюансов и не идеально зная законы, перепланировка может быть не правильно согласована, что повлечет за собой очень неприятные последствия. Такое дело, как перепланировка квартиры и любая перепланировка помещений лучше поручить специалистам. Вам надо будет предоставить лишь оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру. И спать спокойно. Так как с этого момента ответственность за проект берет на себя фирма, а не вы. И по ходу дела возникающие проблемы они будут решать за свой счет. Удачи! |
